Προηγμένο Πληροφοριακό Σύστημα Χωρο-Χρονικών Δεδομένων Εκτίμησης Πραγματικών Αξιών Ακινήτων με τη χρήση της τεχνολογίας των GIS
Από RemoteSensing Wiki
Η εργασία που μελετήθηκε αποσκοπεί στην εκτίμηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων μέσω του σχεδιασμού και της υλοποίησης ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος χωρο-χρονικών δεδομένων (G-Estate Geographical Estimation System).
Η περιοχή μελέτης επιλέχθηκε λόγω της ιδιομορφίας της περιοχής και του πλήθους των τεχνητών και φυσικών γεωγραφικών χαρακτηριστικών (ύπαρξη υψομετρικών διαφορών, ρέματος, ακτογραμμών, μεγάλων οδικών αξόνων, χώρων πρασίνου κλπ) Επίσης δεν υπάρχει μεγάλη διαφοροποίηση χρήσεων γης, αφού η επικρατέστερη είναι αυτή της κατοικίας.
Για την εφαρμογή χρησιμοποιήθηκαν γεωγραφικά δεδομένα, δορυφορικές εικόνες που εμπεριέχουν τα υπό μελέτη ακίνητα και χαρακτηριστικά των ακινήτων (εικόνα 1).
Για τη δημιουργία του γεωγραφικού υπόβαθρου έγινε διάρθρωση δορυφορικής εικόνας και δημιουργία μωσαϊκού (μέσω του ERDAS), ψηφιοποίηση διανυσματικών δεδομένων μέσω του Map Info, δημιουργία τρισδιάστατου μοντέλου εδάφους, γεω-κωδικοποίηση των ακινήτων και επίγειος έλεγχος. Χρησιμοποιήθηκε δορυφορική εμπορική εικόνα IKONOS , ΔΙ: 1m, του 2000 σε WGS’84. Η τοπολογία που χρησιμοποίηθηκε είναι η ακόλουθη:
Σημειακά: Θέσεις ακινήτων, Σημεία Ενδιαφέροντος
Γραμμικά: Οδικοί Άξονες, Αποτύπωση Ρέματος, Όρια Ακτογραμμής
Πολύγωνα: Οικοδομικά τετράγωνα, Όρια δήμου, Όρια γειτονικών δήμων
Οι απεικονίσεις που εμπεριέχονται στην εφαρμογή είναι 2D και 2,5D. 2D για αναλογικούς και ψηφιακούς χάρτες, διαγράμματα και αναφορές ενω 2,5 για ειδικό εργαλείο του συστήματος. Η απεικόνιση 2,5D πλεονεκτεί λόγω της απεικόνισης τριών διαστάσεων χωρίς την χρήση κάποιου ειδικού λογισμικού και εξοπλισμού, ενώ δίνει τη δυνατότητα στο χρήστη να κάνει “flying view” πάνω από την περιοχή και να επικεντρωθεί στην περιοχή του ενδιαφέροντός του.
Η παραπάνω εφαρμογή που αναλύθηκε προσφέρει τα εξής πλεονεκτήματα:
- διαχείριση και επίλυση φαινομένων χωρο-χρονικών δεδομένων
- διαχείριση, επεξεργασία δεδομένων σύμφωνα με την ανθρώπινη λογική
- συμμετοχή της γνώσης και εμπειρίας του μελετητή / ειδικού στην εκτίμηση
- διαχείριση αβεβαιότητας με τον καθορισμό κατάλληλων μεταβλητών για την εκτίμηση αξιών
- δυνατότητα βέλτιστου συνδυασμού μεταβλητών για την επίλυση του προβλήματος
- εναλλακτικά σενάρια και ακρίβεια εκτίμησης, που χάνονται με τη στατιστική λογική
- λιγότερες επαναλήψεις του ιδίου μοντέλου με σκοπό την εκτίμηση
- ευέλικτη και ικανή λύση να υιοθετήσει τις απαιτήσεις οποιουδήποτε προβλήματος εκτίμησης
- χρήση πλεονεκτημάτων ασαφούς λογικής και τεχνολογίας Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών
- ποσοτικοποίηση μεταβλητών που δεν είναι εύκολο να μετρηθούν και να προσδιοριστούν
- σχεδιασμός και υλοποίηση καινοτομικού εργαλείο διαχείρισης, απεικόνισης και εκτίμησης πολλών δυνατοτήτων
Εν κατακλείδι, ο συνδυασμός δορυφορικών εικόνων, της τηλεπισκόπησης και των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών δίνει τη δυνατότητα στο χρήστη για απεικονιστικές, προβολικές, μετρητικές τεχνικές εφαρμογές, επίλυση χωρο-χρονικών προβλημάτων, ποσοτικοποίηση και απεικόνιση και να σχεδιάζει καινοτόμα εργαλεία.
Πηγή: http://www.ntua.gr/old/gr_announce/170/parousiaseis170/files170/SYNEDRIA%20I/1305_presentation.pdf
