Αυθαίρετη Δόμηση
Από RemoteSensing Wiki
Αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς οικοδομική άδεια, β) καθ' υπέρβαση της σχετικής άδειας, γ) με βάση άδεια οικοδομής που ανακλήθηκε μεταγενέστερα και δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων, δηλαδή των περιορισμών που θέτουν οι γενικοί ή ειδικοί όροι δόμησης της συγκεκριμένης περιοχής (οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές, συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και επιτρεπόμενες χρήσεις), των διατάξεων του ΓΟΚ και του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Την άσκηση της ρυθμιστικής αρμοδιότητας του κράτους ,κατά την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, αποτυπώνει η οικοδομική άδεια. Η έκδοση οικοδομικής άδειας από την πολεοδομική υπηρεσία επιβάλλεται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού και για την κοπή δένδρων. Στα προληπτικά μέτρα για την προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος κατατάσσεται ο θεσμοθετημένος έλεγχος των κάθε είδους εργασιών δόμησης. Η τυπική απλώς παρανομία της κατασκευής συνιστά επαρκή λόγο χαρακτηρισμού της ως αυθαίρετης, ενώ εξάλλου και η τυπική νομιμότητα που πιστοποιείται με την έκδοση οικοδομικής άδειας δεν αρκεί για να αποκρούσει την εφαρμογή της νομοθεσίας για τις αυθαίρετες κατασκευές, αφού προσαπαιτείται και η ουσιαστική νομιμότητα, με άλλες λέξεις η συμφωνία της κατασκευής με την ισχύουσα νομοθεσία.
Στη συγκεκριμένη εικόνα από τους δορυφόρους του Google Earth εντοπίζεται μία πιθανή περίπτωση αυθαίρετης δόμησης. Η διαδικασία εντοπισμού αυθαίρετης δόμησης αποτελεί και αντικείμενο μελέτης του Φωτογραμμέτρη. Κατ'αρχήν, παρατηρούμε ότι υπάρχουν μεμονωμένα κτίσματα χωρίς κάποιο ρυμοτομικό σχέδιο. Επιπλέον βλέπουμε ότι ενώ έχουμε μια περιοχή με συνεχή δασική έκταση, υπάρχει μια κενή περιοχή, όπου είναι κτσμένες οι κατασκευές. Αν παρατηρήσουμε καλά το έδαφος (και με πιθανή παλιότερη εικόνα της ίδιας περιοχής πριν από κάποια χρόνια, όπου θα έδειχνε την αλήθεια) βλέπουμε ότι πιθανόν να έχει γίνει παράνομη κοπή δέντρων που ανήκαν σε δασική έκταση παράνομα για να εκδωθεί τυπική οικοδομική άδεια(που όπως αναφέρεται άνω είναι επίσης παράνομη). Τέλος, αν γνωρίζουμε τoν πολεοδομικό κανονισμό της περιοχής μπορούμε να αποφανθούμε αν όντως πρόκειται για αυθαίρετη δόμηση.
Επομένως μια αυθαίρετη δόμηση εντοπίζεται από:
- ΣΧΗΜA: κανονικοποιημένα κτίρια με ασυνέχεια δόμησης
- ΜΕΓΕΘΟΣ: μικρό
- ΑΠΟΧΡΩΣΗ: ποικίλει για τα κτήρια
- ΥΦΗ: τραχεία
- ΧΩΡΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ: παρεμβάλλεται μέσα σε δασικές περιοχές ή κοντά σε Ακτογραμμή
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΓΕΙΤΟΝΩΝ: από 0 έως 2.
(Η εικόνα που επιλέχτηκε για το συγκεκριμένο θέμα αποτελεί καθαρά εκπαιδευτικό παράδειγμα και δεν υπάρχουν νομικά στοιχεία που να υποδεικνύουν ότι πρόκειται όντως για αυθαίρετη δόμηση)
