Μέτρηση και εκτίμηση του αστικού πρασίνου: τηλεπισκόπηση και επωφελείς εφαρμογές στη Λισαβόνα, Πορτογαλία

Από RemoteSensing Wiki

Συγγραφείς: Sofia F. Franco, Jacob L. Macdonald

Τίτλος: Measurement and valuation of urban greenness: Remote sensing and hedonic applications to Lisbon, Portugal

Πηγή: [https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0166046216302708.

Περίληψη

Το άρθρο διερευνά τον ρόλο των τεχνικών τηλεπισκόπησης στη συλλογή αστικών περιβαλλοντικών δεδομένων, από τη σκοπιά του βαθμού δενδροκάλυψης και της μέτρησης του αστικού πρασίνου. Μέσα από τη χρήση αλγόριθμου ταξινόμησης, η δενδροκάλυψη για τη Λισαβόνα της Πορτογαλίας εκτιμάται περίπου στο 8%. Ο βαθμός ευστοχίας των αποτελεσμάτων φτάνει στο 90%, ενώ αναδεικνύονται τα πλεονεκτήματα της τηλεπισκόπησης στη συλλογή νέων μορφών δεδομένων. Μέσα από τα δεδομένα που συλλέχθηκαν σε επίπεδο συνοικίας, διερευνώνται οι επιπτώσεις της καταλληλότητας του εξωτερικού χώρου και του αστικού πρασίνου στην αγορά ακίνητης κατοικίας στη Λισαβόνα. Επίσης, παρουσιάζεται η ετερογένεια των εξωτερικών χώρων ως προς το μέγεθος και το μέσο επίπεδο βλάστησης, ενώ ακόμη, διερευνάται ο τρόπος με τον οποίον το πράσινο σε μία κατοικημένη περιοχή είναι δυνατόν να καθορίσει τις τάσεις τιμολόγησης των κατοικιών βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων. Με βάση τα αποτελέσματα, η εγγύτητα σε άλση και συνοικιακά πάρκα διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην τιμολόγηση των κατοικιών, κάτι το οποίο καθορίζεται από το επίπεδο της βλάστησης και τις προτιμήσεις των κατοίκων. Εν τέλει, η δενδροκάλυψη παρουσιάζει θετική συσχέτιση προς τα τετραγωνικά χιλιόμετρα, η οποία υπολογίζεται στο 0,20% της τιμής των κατοικιών, περίπου στα 400 ευρώ ανά κατοικία. Τα αποτελέσματα αναδεικνύουν τη σημασία της ετερογένειας των χώρων αστικού πρασίνου και την αλληλεπίδραση μεταξύ του φυσικού τοπίου και του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος.

Στόχος

Στόχος της παρούσας μελέτης είναι η μελέτη ζητημάτων που σχετίζονται με τη σημασία του αστικού πρασίνου, μέσα από την τεχνική της τηλεπισκόπησης. Σήμερα, η τεχνική αυτή θεωρείται μία καινοτόμος μέθοδος μέσα από την οποία είναι δυνατόν να συλλεχθούν πολλά στοιχεία. Η σημασία της μέτρησης και εκτίμησης του αστικού πρασίνου μίας πόλης είναι μεγάλη, καθώς, με τον τρόπο αυτό, είναι δυνατόν να αντληθούν σημαντικές πληροφορίες για διάφορα θέματα, ένα από τα οποία είναι και η επίδραση του στην αγορά ακίνητων κατοικιών, διάσταση που διερευνάται στη συγκεκριμένη μελέτη. Έτσι, εξετάζεται ο ρόλος της τηλεπισκόπησης όσον αφορά τη μέτρηση και εκτίμηση των παραπάνω ζητημάτων που αφορούν στο αστικό περιβάλλον, ενώ η αρχική μας υπόθεση είναι ότι το επίπεδο δενδροκάλυψης μίας περιοχής επιδρά στο πεδίο της αγοράς ακίνητης κατοικίας.

Περιοχή μελέτης

Την περιοχή μελέτης του συγκεκριμένου άρθρου αποτελούν οι συνοικίες της Λισαβόνας, στην Πορτογαλία.

Μεθοδολογία

Η μεθοδολογία με βάση την οποία πραγματοποιείται η συλλογή των δεδομένων είναι η χρήση αλγορίθμου ταξινόμησης, ώστε να εκτιμηθεί η δενδροκάλυψη στις συνοικίες της Λισαβόνας. Πιο συγκεκριμένα, χρησιμοποιείται Μηχανή Διανυσμάτων Υποστήριξης (Support Vector Machine- SVM), με σκοπό την ταξινόμηση των δεδομένων για τη μέτρηση της δενδροκάλυψης και της βλάστησης στους αστικούς εξωτερικούς χώρους, καθώς και ένας Δείκτης Βλάστησης Κανονικοποιημένων Διαφορών (Normalized Difference Vegetation Index- NDVI) για τη μέτρηση του αστικού πρασίνου σε κατοικημένες περιοχές μέσα από εναέρια φωτογράφηση υψηλής ανάλυσης. Η χρήση νέων μεθόδων μέτρησης είναι καθοριστική, καθώς, όσον αφορά τα εξεταζόμενα ζητήματα, οι παραδοσιακές μέθοδοι θεωρούνται ακατάλληλες και αναποτελεσματικές.

Αποτελέσματα

Τα αποτελέσματα της έρευνας έδειξαν ότι η δενδροκάλυψη παρουσιάζει θετική συσχέτιση προς τα τετραγωνικά χιλιόμετρα, η οποία υπολογίζεται στο 0,20% της τιμής των κατοικιών, περίπου στα 400 ευρώ ανά κατοικία. Επιπλέον, αποδείχθηκε ότι οι τιμές στην αγορά ακίνητης κατοικίας διαφοροποιούνται ανάλογα με τη δενδροκάλυψη κάθε γειτονιάς, καθώς σε μία γειτονιά με μεγάλη δενδροκάλυψη μπορεί να παρουσιάζει διαφορά περίπου 0,20%. Σημαντικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων αναδείχθηκε η εγγύτητα σε αστικούς χώρους πρασίνου, όπως άλση και πάρκα, η οποία εκτιμήθηκε στο 0,03% ανά χιλιόμετρο. Συμπερασματικά, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψην ο τρόπος με τον οποίον εκτιμώνται οι περιβαλλοντικές μεταβλητές σε έναν χώρο, κατά τη διεξαγωγή εμπειρικών ερευνών, καθώς οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται είναι δυνατόν να αναδείξουν νέα δεδομένα όσον αφορά τη συσχέτιση του αστικού πρασίνου με το ευρύτερο αστικό περιβάλλον.